厦门房贷政策速查（2026 年 1 月）
限购政策：本市户籍家庭限购 2 套；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税 12 个月限购 1 套
认房认贷：认房不认贷
关于厦门房贷
厦门作为福建地级市，2026 年 1 月二手房均价约 3.5 万元/㎡，在二线城市中处于较高水平（部分核心区单价 5-6 万）。厦门自 2023 年起适度放松限购：本市户籍家庭限购 2 套，外地家庭 12 个月社保即可购房。厦门公积金贷款上限个人 80 万、夫妻 160 万。厦门核心置业区：思明、湖里为岛内核心（房价 4-7 万）；集美、海沧、同安、翔安为岛外（房价 2-3.5 万）。
- 本市户籍限购 2 套，外地家庭需 12 个月社保
- 思明、湖里为岛内核心，单价 4-7 万
- 集美、海沧、同安、翔安为岛外
- 建议优先地铁 1/2/3/4/6 号线沿线
- 岛内学区房单价 5-7 万，是厦门最贵区域
厦门本地利率快览
首套商贷 3.3% · 二套商贷 3.55% · 公积金上限 80万（个人）/ 160万（夫妻） · 房价均价 35,000 元/㎡
※ 数据来源于 2026 年 10 月最新政策动态更新
贷款信息
商业贷款常见 3.0% - 4.5%，公积金常见 2.85%
提前还款 0
暂未设置提前还款。可添加多次提前还款事件。
组合贷款 商业 + 公积金
购房税费计算
北上广深二套契税统一为 3%
已保存的方案 0
还没有保存任何方案。计算后在「单贷款」或「组合贷款」页点击「保存方案」即可加入对比。
厦门典型小区月供参考
以下案例为 厦门常见小区，按首套 3.3% 利率、30 年期等额本息计算：
厦门房贷常见问题
厦门限购政策是什么？
厦门本市户籍家庭限购 2 套；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税满 12 个月，方可购买 1 套住房。
厦门首套首付最低多少？
厦门首套首付最低 20%；二套首付 30%（≤180㎡）/ 40%（>180㎡）。
厦门公积金贷款上限是多少？
厦门公积金贷款上限个人 80 万、夫妻 160 万。需连续缴存 6 个月（含）以上。
厦门岛内岛外有什么区别？
岛内（思明、湖里）单价 4-7 万，岛外（集美、海沧、同安、翔安）单价 2-3.5 万，岛外配套逐步完善。
厦门认房认贷政策？
厦门实行"认房不认贷"：只要厦门名下无房，外地有房贷记录也按首套首付 20% 执行。
厦门主要行政区
其他城市房贷计算器
※ 本工具仅供估算，厦门实际利率、限购、限贷、公积金政策以当地住建委、公积金中心、银行最新公告为准。