北京房贷政策速查（2026 年 1 月）
首套商贷利率
3.3%
二套商贷利率
3.55%
公积金首套
2.85%
公积金二套
3.325%
公积金上限（个人/夫妻）
120 / 160 万
房价均价
62,000 元/㎡
首套首付
首套普宅 35%，非普宅 40%
二套首付
二套普宅 50%，非普宅 60%
限购政策：本市户籍家庭限购 2 套；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税满 5 年（含）以上，方可购买 1 套住房。
认房认贷：认房又认贷
关于北京房贷
北京作为全国一线城市，房地产市场长期处于供需偏紧状态。2026 年 1 月二手房均价约 62000 元/㎡，居全国首位。限购政策为全国最严格，认房又认贷。首套商贷利率 3.30%，二套 3.55%。
- 本市户籍家庭限购 2 套，非京籍需连续 5 年社保
- 认房又认贷，名下有房或有过贷款均按二套算
- 五环内为非普宅，首付较高
- 公积金需连续足额缴存 6 个月
- 首套首付 35%（普宅）/40%（非普宅）
北京本地利率快览
首套商贷 3.3% · 二套商贷 3.55% · 公积金上限 120万（个人）/ 160万（夫妻） · 房价均价 62,000 元/㎡
※ 数据来源于 2026 年 10 月最新政策动态更新
贷款信息
年
%
商业贷款常见 3.0% - 4.5%，公积金常见 2.85%
提前还款 0
暂未设置提前还款。可添加多次提前还款事件。
组合贷款 商业 + 公积金
购房税费计算
元
㎡
北上广深二套契税统一为 3%
已保存的方案 0
还没有保存任何方案。计算后在「单贷款」或「组合贷款」页点击「保存方案」即可加入对比。
北京典型小区月供参考
以下案例为 北京常见小区，按首套 3.3% 利率、30 年期等额本息计算：
望京西园
望京板块，外籍白领密集
总房价 551 万
月供 24,131 元
总利息 318 万
牡丹园北里
海淀学区房
总房价 760 万
月供 33,285 元
总利息 438 万
丰益花园
丰台改善型
总房价 528 万
月供 23,124 元
总利息 304 万
北京房贷常见问题
北京首套房首付比例是多少？
北京首套普宅首付 35%，非普宅首付 40%。普通住宅需满足容积率≥1.0、单套建筑面积≤140㎡、单价低于区域指导价三个条件。
北京公积金贷款上限是多少？
北京公积金贷款上限：个人 120 万、夫妻 160 万。需连续足额缴存 6 个月（含）以上方可申请。
北京认房又认贷是什么意思？
认房：本市住房套数；认贷：全国房贷记录。两者都认意味着：只要名下有房或有过房贷记录，再购房均按二套首付和利率。
北京非京籍购房条件是什么？
非京籍家庭需连续缴纳社保或个税满 5 年（含）以上，方可购买 1 套住房。补缴不算连续。
北京二套房贷利率是多少？
2025 年 5 月起，北京二套商贷利率 3.55%，比首套（3.30%）高 25 个 BP。
北京主要行政区
东城区
西城区
朝阳区
海淀区
丰台区
石景山区
其他城市房贷计算器
※ 本工具仅供估算，北京实际利率、限购、限贷、公积金政策以当地住建委、公积金中心、银行最新公告为准。