合肥房贷政策速查（2026 年 1 月）
首套商贷利率
3.3%
二套商贷利率
3.55%
公积金首套
2.85%
公积金二套
3.325%
公积金上限（个人/夫妻）
80 / 160 万
房价均价
17,000 元/㎡
首套首付
首套首付 20%
二套首付
二套首付 30%
限购政策：本市户籍家庭不限购；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税 6 个月限购 1 套
认房认贷：认房不认贷
关于合肥房贷
合肥作为安徽省会，2026 年 1 月二手房均价约 1.7 万元/㎡，在新一线中处于中等水平。合肥自 2023 年起大幅放松限购：本市户籍不限购，外地家庭 6 个月社保即可购房。合肥公积金贷款上限个人 80 万、夫妻 160 万。合肥核心置业区：蜀山、庐阳、瑶海、包河为老城区（房价 1.5-2.5 万）；高新、经开、滨湖为新区（房价 2-3 万）；肥西、肥东、长丰为近郊（房价 1-1.5 万）。
- 本市户籍不限购，外地家庭 6 个月社保即可购房
- 高新、滨湖、经开为改善型新区
- 蜀山、庐阳为老城核心
- 建议优先地铁 1/2/3/4/5 号线沿线
- 学区房集中在蜀山区、庐阳区
合肥本地利率快览
首套商贷 3.3% · 二套商贷 3.55% · 公积金上限 80万（个人）/ 160万（夫妻） · 房价均价 17,000 元/㎡
※ 数据来源于 2026 年 10 月最新政策动态更新
贷款信息
年
%
商业贷款常见 3.0% - 4.5%，公积金常见 2.85%
提前还款 0
暂未设置提前还款。可添加多次提前还款事件。
组合贷款 商业 + 公积金
购房税费计算
元
㎡
北上广深二套契税统一为 3%
已保存的方案 0
还没有保存任何方案。计算后在「单贷款」或「组合贷款」页点击「保存方案」即可加入对比。
合肥典型小区月供参考
以下案例为 合肥常见小区，按首套 3.3% 利率、30 年期等额本息计算：
滨湖新区滨湖世纪城
滨湖改善区，地铁 1 号线
总房价 220 万
月供 9,635 元
总利息 127 万
蜀山区黄潜望
蜀山核心区，地铁 2/3 号线
总房价 180 万
月供 7,883 元
总利息 104 万
肥西县上派镇
肥西近郊，地铁 3 号线延伸
总房价 121 万
月供 5,299 元
总利息 70 万
合肥房贷常见问题
合肥限购政策是什么？
合肥本市户籍家庭不限购；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税满 6 个月，方可购买 1 套住房。
合肥首套首付最低多少？
合肥首套首付最低 20%，二套首付 30%。
合肥公积金贷款上限是多少？
合肥公积金贷款上限个人 80 万、夫妻 160 万。需连续缴存 6 个月（含）以上。
合肥哪些区域最热门？
滨湖新区、高新区、蜀山区为合肥三大热门置业区。
合肥滨湖新区值得买吗？
合肥滨湖新区为省府所在地，配套完善，地铁 1/5/7 号线覆盖，是合肥改善型首选区域。
合肥主要行政区
蜀山区
庐阳区
瑶海区
包河区
高新区
经开区
滨湖新区
其他城市房贷计算器
※ 本工具仅供估算，合肥实际利率、限购、限贷、公积金政策以当地住建委、公积金中心、银行最新公告为准。