深圳房贷政策速查（2026 年 1 月）
首套商贷利率
3.3%
二套商贷利率
3.55%
公积金首套
2.85%
公积金二套
3.325%
公积金上限（个人/夫妻）
100 / 160 万
房价均价
65,000 元/㎡
首套首付
30%
二套首付
40%
限购政策：本市户籍家庭限购 2 套；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税满 5 年（含）以上，方可购买 1 套住房。
认房认贷：认房不认贷
关于深圳房贷
深圳 2026 年 1 月二手房均价约 65000 元/㎡，居全国第二。科技创新企业密集，年轻购房群体占比高，购房刚需旺盛。
- 本市户籍家庭限购 2 套，非深籍需连续 5 年社保
- 认房不认贷
- 二套首付 40%
- 公积金上限 100/160 万
- 首套首付 30%
深圳本地利率快览
首套商贷 3.3% · 二套商贷 3.55% · 公积金上限 100万（个人）/ 160万（夫妻） · 房价均价 65,000 元/㎡
※ 数据来源于 2026 年 10 月最新政策动态更新
贷款信息
年
%
商业贷款常见 3.0% - 4.5%，公积金常见 2.85%
提前还款 0
暂未设置提前还款。可添加多次提前还款事件。
组合贷款 商业 + 公积金
购房税费计算
元
㎡
北上广深二套契税统一为 3%
已保存的方案 0
还没有保存任何方案。计算后在「单贷款」或「组合贷款」页点击「保存方案」即可加入对比。
深圳典型小区月供参考
以下案例为 深圳常见小区，按首套 3.3% 利率、30 年期等额本息计算：
南山科技园某花园
科技园核心
总房价 765 万
月供 33,504 元
总利息 441 万
福田中心某公寓
CBD 改善
总房价 840 万
月供 36,788 元
总利息 484 万
龙岗大运某城
龙岗刚需
总房价 480 万
月供 21,022 元
总利息 277 万
深圳房贷常见问题
深圳首套房贷利率是多少？
深圳首套商贷利率 3.30%，二套 3.55%。均为 LPR ± 基点定价模式。
深圳公积金贷款上限是多少？
深圳公积金贷款上限：个人 100 万、夫妻 160 万。需连续足额缴存 6 个月（含）以上。
深圳哪些区域适合刚需？
建议优先龙岗、龙华、光明、坪山等新区。这些区域均价相对较低，地铁覆盖逐步完善。
深圳非深籍购房条件？
非深籍家庭需连续缴纳社保或个税满 5 年（含）以上，方可购买 1 套住房。
深圳二套首付比例是多少？
深圳二套首付 40%。认房不认贷：已结清的房贷记录不计入。
深圳主要行政区
福田区
罗湖区
南山区
宝安区
龙岗区
龙华区
其他城市房贷计算器
※ 本工具仅供估算，深圳实际利率、限购、限贷、公积金政策以当地住建委、公积金中心、银行最新公告为准。