佛山房贷政策速查（2026 年 1 月）
限购政策：本市户籍家庭不限购；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税 6 个月限购 1 套
认房认贷：认房不认贷
关于佛山房贷
佛山作为广东地级市，2026 年 1 月二手房均价约 1.5 万元/㎡，在新一线中处于中下水平。佛山自 2023 年起大幅放松限购：本市户籍不限购，外地家庭 6 个月社保即可购房。佛山公积金贷款上限个人 80 万、夫妻 160 万。佛山核心置业区：禅城（祖庙、张槎）、南海（桂城、千灯湖）、顺德（北滘、大良）。南海桂城、顺德北滘为改善区（房价 2-3 万）；禅城祖庙为城区核心（房价 1.8-2.5 万）；高明、三水为远郊（房价 6-9 千）。
- 本市户籍不限购，外地家庭 6 个月社保即可购房
- 南海桂城、顺德北滘为高价值区域
- 禅城祖庙为城区核心
- 建议优先地铁 1/2/3 号线及广佛线沿线
- 广佛同城是佛山最大优势，地铁直达广州
佛山本地利率快览
首套商贷 3.3% · 二套商贷 3.55% · 公积金上限 80万（个人）/ 160万（夫妻） · 房价均价 15,000 元/㎡
※ 数据来源于 2026 年 10 月最新政策动态更新
贷款信息
商业贷款常见 3.0% - 4.5%，公积金常见 2.85%
提前还款 0
暂未设置提前还款。可添加多次提前还款事件。
组合贷款 商业 + 公积金
购房税费计算
北上广深二套契税统一为 3%
已保存的方案 0
还没有保存任何方案。计算后在「单贷款」或「组合贷款」页点击「保存方案」即可加入对比。
佛山典型小区月供参考
以下案例为 佛山常见小区，按首套 3.3% 利率、30 年期等额本息计算：
佛山房贷常见问题
佛山限购政策是什么？
佛山本市户籍家庭不限购；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税满 6 个月，方可购买 1 套住房。
佛山首套首付最低多少？
佛山首套首付最低 20%，二套首付 30%。
佛山公积金贷款上限是多少？
佛山公积金贷款上限个人 80 万、夫妻 160 万。需连续缴存 6 个月（含）以上。
佛山哪些区域最热门？
南海区（桂城、千灯湖）、顺德区（北滘新城）、禅城区（祖庙）为佛山三大热门置业区。
佛山广佛线沿线值得买吗？
广佛线连接广州荔湾、海珠，是广佛同城最便利的通勤线路，沿线价格 1.5-2.5 万，是广州刚需外溢首选。
佛山主要行政区
其他城市房贷计算器
※ 本工具仅供估算，佛山实际利率、限购、限贷、公积金政策以当地住建委、公积金中心、银行最新公告为准。