昆明房贷政策速查（2026 年 1 月）
首套商贷利率
3.3%
二套商贷利率
3.55%
公积金首套
2.85%
公积金二套
3.325%
公积金上限（个人/夫妻）
80 / 160 万
房价均价
12,000 元/㎡
首套首付
20%
二套首付
30%
限购政策：本市户籍家庭不限购；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税满 6 个月，方可购买 1 套住房。
认房认贷：认房不认贷
关于昆明房贷
昆明是云南省省会，2024 年 GDP 约 7700 亿元。2026 年 1 月二手房均价约 12000 元/㎡。春城，气候宜人，旅居置业热门城市。
- 本市户籍家庭不限购，外地家庭需 6 个月社保
- 认房不认贷
- 首套首付 20%
- 公积金上限 80/160 万
- 建议优先五华、盘龙、官渡主城核心
昆明本地利率快览
首套商贷 3.3% · 二套商贷 3.55% · 公积金上限 80万（个人）/ 160万（夫妻） · 房价均价 12,000 元/㎡
※ 数据来源于 2026 年 10 月最新政策动态更新
贷款信息
年
%
商业贷款常见 3.0% - 4.5%，公积金常见 2.85%
提前还款 0
暂未设置提前还款。可添加多次提前还款事件。
组合贷款 商业 + 公积金
购房税费计算
元
㎡
北上广深二套契税统一为 3%
已保存的方案 0
还没有保存任何方案。计算后在「单贷款」或「组合贷款」页点击「保存方案」即可加入对比。
昆明典型小区月供参考
以下案例为 昆明常见小区，按首套 3.3% 利率、30 年期等额本息计算：
翠湖某花园
翠湖核心改善
总房价 160 万
月供 7,007 元
总利息 92 万
呈贡新区某苑
呈贡新区改善
总房价 121 万
月供 5,299 元
总利息 70 万
官渡某城
官渡刚需
总房价 86 万
月供 3,745 元
总利息 49 万
昆明房贷常见问题
昆明限购政策是什么？
昆明本市户籍家庭不限购；非本市户籍家庭需连续缴纳社保/个税满 6 个月，方可购买 1 套住房。
昆明首套房贷利率是多少？
2025 年 5 月起，昆明首套商贷利率 3.30%，二套 3.55%。
昆明公积金贷款额度是多少？
昆明公积金贷款上限个人 80 万、夫妻 160 万。需连续足额缴存 6 个月（含）以上方可申请。
昆明首套首付比例是多少？
昆明首套首付比例 20%，二套首付比例 30%。
昆明哪些区域最值得买？
建议优先五华、盘龙主城核心，呈贡新区。地铁 1/2/3 号线沿线、学区房集中区域保值能力强。
昆明主要行政区
五华区
盘龙区
官渡区
西山区
东川区
呈贡区
其他城市房贷计算器
※ 本工具仅供估算，昆明实际利率、限购、限贷、公积金政策以当地住建委、公积金中心、银行最新公告为准。