购房涉及的税费除了契税，还有印花税、评估费、抵押登记费等多项。本文整理 2026 年最新税费规则，并提供在线税费计算器。
一、契税：购房最大一笔税费
契税按房屋成交价计算，买方一次性缴纳。
2024-12-1 起全国统一规则：
• 首套住房 ≤140㎡：1%
• 首套住房 >140㎡：1.5%
• 二套住房 ≤140㎡：1%
• 二套住房 >140㎡：2%
• 三套及以上：3%
北上广深特殊规则：
• 二套住房统一：3%（无论面积）
• 三套及以上：3%
示例：300 万首套 90㎡，契税 = 300 万 × 1% = 3 万元。
二、其他常见税费一览
| 费用名称 | 计算方式 | 示例（300 万房） |
|---|---|---|
| 契税 | 房价 × 0.5%-3% | 3 万元（首套 1%） |
| 印花税 | 贷款额 × 0.025% | 约 525 元 |
| 评估费 | 贷款额 × 0.3% | 约 6,300 元 |
| 抵押登记费 | 住宅 80 元/件 | 80 元 |
| 公证费 | 贷款额 × 0.3%（部分银行免） | 约 6,300 元 |
| 保险费 | 贷款额 × 0.05%/年（可选） | 约 1,050 元/年 |
三、税费计算示例
示例 1：300 万首套 90㎡
• 契税：3 万
• 印花税：约 525 元
• 评估费：约 6,300 元
• 抵押登记费：80 元
• 合计约 3.69 万元
示例 2：500 万二套 120㎡（非北上广深）
• 契税：500 × 2% = 10 万
• 印花税：约 875 元
• 评估费：约 10,500 元
• 合计约 11.15 万元
使用上方税费计算器可输入房价、面积、是否首套自动计算。
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打开房贷计算器常见问题
契税是买方还是卖方交？
契税由买方缴纳。卖方涉及增值税和个人所得税（满五唯一免征增值税和个税）。
二套房契税 2024 年新规是什么？
2024-12-1 起：≤140㎡ 契税 1%，>140㎡ 契税 2%；北上广深统一 3%。
评估费可以不交吗？
不能。评估费是银行要求强制缴纳，用于第三方评估公司评估抵押房产价值。
贷款利息能抵个税吗？
目前不能（2019 年个税改革后取消）。但租金可专项附加扣除，每月最高 1,500 元。
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数据来源：中国人民银行 LPR 公告 · 仅供参考 · 不构成投资建议